窦家辉要投资的工厂，光是基础建设就要投入三个亿左右，一旦投产，周转的资金还需要一个亿以上，就这些还是不包括土地出让金。
这么大的项目，足以让云园市慎之又慎，而且窦家辉并没有能力拿出三个亿来——事实上他拿出三千万都很困难，还是要靠银行贷款才行。
可是要说贷款的话，银行凭什么贷给他这么一大笔款子——你家有矿不成？
亏的是云园的主官高度重视，前前后后协调了多次，才让项目半年内落地，不过市里也不算白帮忙，以土地出让金入股，占了灯具厂百分之二十五的股份。
也就是说灯具厂这个项目，目前的估值是四个亿，云园市划出了两百亩地，也才算一个亿。
当然，这也不能说云园在估值上亏了，首先这是工业用地，价格肯定不能跟商业用地或者住宅用地相比，而且云园这个地方，真的是穷乡僻壤，商品房的价格不过每平米五千左右。
反正不管怎么说，这个操作到眼下这一步，市里主官真的是很有诚意了。
当天夜里，冯君带着嘎子和王海峰来到了云园，窦家辉设宴接待他们。
酒桌上说起这个项目，窦家辉还是有些悻悻，他表示说，“如果不是你会入股，只要有官方的股份，我绝对不接这摊子。”
不等冯君回答，他又不以为然地哼一声，“这些项目，别说控股不控股，只要人家有股份，想要整你……起码有一万多种手段，不愁你不服。”
冯君听得就笑，“现在的情况，应该好一些了，而且很多领域都是国进民退，随着经济下行压力增大，海外市场越来越不景气，民营企业大多不好过，靠上正府其实也不错。”
“问题是他也只能干五年，”窦家辉摇摇头，顿了一顿之后，又笑了起来，“你知道吗？我这个项目马上要谈下来的时候，有个家伙来找我，想要花一千万从我手上买走项目。”
冯君侧着头想一下，然后出声发问，“是觉得项目有发展前途，想要接管，还是看上那些贷款的优惠条件了？”
“这我怎么知道？”窦家辉一摊双手，很无所谓地回答，“我对他们那一套不感兴趣。”
顿了一顿之后，他又发话，“不过我打听过了，那家伙擅长玩的是资本运作，所以可以确定一点……他绝对不是那种专心做制造业的人，就算做起来，他也会把厂子卖掉。”
冯君无语地摇摇头，心说也就是窦家辉了，他的朋友里随便换一个人，估计都没谁会去死磕制